消防設備点検を実施した後、点検結果報告書に「不良」「要改修」「要交換」などの指摘が記載されていたものの、
「すぐに直さなければならないのか分からない」
「どの業者へ依頼すればよいのか分からない」
「見積金額が適正なのか判断できない」
とお困りではないでしょうか。
消防設備は、設置されているだけでは十分ではありません。火災が発生した際に正常に作動できる状態を維持することが重要です。
名古屋市でも、消防用設備等の点検で不具合が見つかった場合には、速やかに整備・改修する必要があると案内されています。
この記事では、消防設備点検で不良を指摘された場合の対応方法、よくある不良内容、是正工事の流れについて分かりやすく解説します。
消防設備点検の「不良」とは？
消防設備点検では、建物に設置されている消防設備が正常に機能するかを確認します。
代表的な点検対象には、次のような設備があります。
- 消火器
- 自動火災報知設備
- 誘導灯
- 非常警報設備
- 屋内消火栓設備
- スプリンクラー設備
- 避難器具
- 火災通報装置
- 連結送水管
- 非常電源設備
点検の結果、機器の故障やバッテリーの劣化、配線の断線、表示灯の不点灯などが確認されると、点検結果報告書に不良内容が記載されます。
不良の程度はさまざまですが、火災時に設備が作動しない可能性があるものについては、できるだけ早く修理や交換を行わなければなりません。
消防設備の不良を放置してはいけない理由
消防法では、防火対象物の所有者、管理者または占有者に対し、消防用設備等が必要な性能を発揮できるように設置・維持することを求めています。点検を実施するだけでなく、点検で判明した不良箇所を改善することも重要です。
火災発生時に正常に作動しない
最も大きな問題は、実際に火災が発生した際に消防設備が作動しないことです。
例えば、自動火災報知設備の感知器が故障していれば、火災の発見が遅れる可能性があります。誘導灯が点灯しなければ、停電や煙で視界が悪くなった際に避難方向が分からなくなるおそれがあります。
消防設備は普段使用しない設備だからこそ、万が一のときに確実に使用できる状態にしておく必要があります。
消防署から改善を求められる場合がある
点検結果報告書に不良内容が記載されている場合、消防署から整備や改修の予定を確認されることがあります。
名古屋市では、不具合が記載された点検結果報告書を提出した場合、不良箇所の整備・改修が完了した後、または改修予定が決まった段階で、整備改善完了報告書などの提出を求められる場合があります。
消防署から連絡を受けてから慌てるのではなく、点検結果を確認した段階で早めに対応することが大切です。
建物利用者や入居者への責任が生じる
店舗、事務所、工場、福祉施設、共同住宅などでは、多くの人が建物を利用します。
消防設備の不良を把握しながら長期間放置し、火災による被害が拡大した場合、建物の所有者や管理者としての責任を問われる可能性があります。
従業員や利用者の安全を守るためにも、不良箇所は後回しにしないことが重要です。
よくある消防設備の不良内容
自動火災報知設備の不良
自動火災報知設備では、次のような不良が多く見られます。
- 感知器の作動不良
- 発信機の破損
- 地区音響装置の鳴動不良
- 受信機の予備電池不良
- 表示灯の不点灯
- 配線の断線や絶縁不良
- 終端抵抗の不良
- 感知器の未警戒部分
- リニューアル工事による感知器の位置不良
感知器や発信機を交換するだけで改善できる場合もあれば、配線調査や受信機の更新が必要になる場合もあります。
特に、設置から長期間が経過している受信機は、メーカーの部品供給が終了していることがあります。その場合は、部分修理ではなく設備全体の更新を検討します。
誘導灯の不良
誘導灯では、次のような不良が代表的です。
- バッテリーの劣化
- ランプやLEDの不点灯
- 表示面の破損や汚損
- 誘導灯本体の故障
- 改装後の設置位置不良
- 商品棚や看板による視認障害
誘導灯は通常時に点灯していても、内蔵バッテリーが劣化していると停電時に点灯しないことがあります。
点検でバッテリー不良を指摘された場合は、本体の年式や状態を確認し、バッテリー交換または器具本体の交換を行います。
消火器の不良
消火器では、次のような指摘があります。
- 使用期限切れ
- 容器の腐食
- 安全栓や封印の脱落
- ホースのひび割れ
- 圧力低下
- 設置本数の不足
- 標識の未設置
- 通行や使用の妨げになる場所への設置
消火器は比較的交換しやすい設備ですが、設置する消火器の種類や能力単位、本数が建物の用途や面積に適合しているかを確認する必要があります。
単に古い消火器を新品へ交換するだけでは、法令上必要な本数を満たせないケースもあります。
避難器具の不良
避難はしごや緩降機などでは、次のような不良が見られます。
- 金属部分の腐食
- 格納箱の破損
- 避難はしごの伸長不良
- 操作方法表示の欠損
- 降下空間への障害物設置
- 避難器具前への荷物の放置
- 改装による開口部の閉鎖
避難器具本体が正常でも、避難するための開口部や降下空間が塞がれていれば、実際には使用できません。
点検では、機器本体だけでなく、避難経路や降下場所の状況も含めて確認する必要があります。
スプリンクラー設備・屋内消火栓設備の不良
水系消火設備では、次のような不良があります。
- 配管やバルブからの漏水
- ポンプの起動不良
- 圧力低下
- 制御盤の故障
- 呼水槽や水槽の水量不足
- 消火栓ホースの劣化
- 表示灯の不点灯
- スプリンクラーヘッドの変形や塗装
- 閉鎖型ヘッド周辺への障害物設置
水系消火設備は、原因調査に専門的な知識が必要です。
ポンプの不良と思われていても、実際には圧力スイッチ、逆止弁、呼水装置、配管、電源回路など、別の部分に原因があることもあります。
不良箇所の是正工事を依頼する際の注意点
点検結果報告書を準備する
是正工事を依頼する際は、消防設備点検結果報告書と点検票を準備してください。
点検票には、不良が発生している設備、機器の場所、不良内容などが記載されています。
報告書の内容を確認することで、現地調査前に必要な部品や想定される工事内容をある程度把握できます。
点検業者以外にも改修を依頼できる
消防設備の点検を行った会社に、必ず改修工事を依頼しなければならないわけではありません。
見積金額や工事内容に疑問がある場合は、別の消防設備業者へ相談することも可能です。
ただし、点検票に書かれた不良内容だけでは原因を特定できない場合があるため、正確な見積りには現地調査が必要です。
安さだけで業者を選ばない
消防設備の改修工事では、単に機器を交換すれば完了するとは限りません。
交換後の作動試験、受信機との連動確認、警戒区域の確認、消防署への書類提出などが必要になる場合があります。
見積りを比較するときは、機器代や交換費だけでなく、調査、試験、書類作成まで含まれているかを確認しましょう。
消防設備の是正工事の一般的な流れ
1．点検結果報告書の確認
まずは点検結果報告書と点検票を確認し、不良設備と不良内容を整理します。
報告書をメールなどで事前にお送りいただければ、現地調査が必要な箇所を絞り込める場合があります。
2．現地調査
現地で設備の型式、設置状況、配線、作動状態などを確認します。
点検票に「感知器不良」と記載されていても、感知器本体ではなく配線や受信機側に原因がある場合があります。そのため、必要に応じて測定器などを使用して原因を調査します。
3．改修方法と見積りのご提案
調査結果をもとに、修理、部品交換、機器更新などの方法をご提案します。
古い設備については、今回指摘された部分のみを修理する場合と、設備全体を更新する場合の両方を比較し、将来的な維持管理も考慮して検討します。
4．是正工事
お見積りをご確認いただいた後、不良箇所の修理や交換工事を実施します。
店舗や事務所などでは、営業への影響を抑えるため、作業時間や工事範囲を事前に調整します。
5．作動試験と完了確認
工事後は、交換した機器だけでなく、関連する設備が正常に連動するかを確認します。
自動火災報知設備であれば、感知器、発信機、地区音響装置、受信機などの作動を確認します。
6．必要書類の作成・提出
工事内容によっては、所轄消防署への届出や、整備改善完了報告書などの提出が必要です。
必要な書類は建物や工事内容、所轄消防署によって異なる場合があるため、事前に確認します。
複数年にわたって同じ不良を指摘されている場合
毎年の点検結果報告書に、同じ不良内容が繰り返し記載されていないでしょうか。
「設備は普段使わないから」
「予算が取れないから」
「すぐに火災が起きるわけではないから」
という理由で改修を先送りすると、不良箇所が増え、最終的な改修費用が大きくなる可能性があります。
名古屋市の施設に対する監査でも、煙感知器の作動不良や誘導灯のバッテリー不良などについて、複数年にわたり同じ指摘を受けながら改善されていなかった事例が確認されています。
一度にすべてを改修することが難しい場合は、火災時の危険性が高いものから優先順位を付け、段階的な改修計画を立てる方法もあります。
消防設備点検の不良改修は消防設備工事PROへ
消防設備工事PROでは、名古屋市を中心に愛知県・岐阜県・三重県で、消防設備の調査、修理、交換、更新工事を行っています。
- 自動火災報知設備
- 誘導灯・非常灯
- 消火器
- スプリンクラー設備
- 屋内消火栓設備
- 火災通報装置
- 避難器具
- 連結送水管
- 泡消火設備
- その他の消防用設備
など、幅広い設備に対応しています。
「点検結果報告書を受け取ったが、内容が分からない」
「点検会社から高額な改修見積りが提出された」
「消防署から不良箇所を改善するように言われた」
「古い消防設備をまとめて更新したい」
といった場合もご相談ください。
点検結果報告書や不良箇所の写真をお送りいただければ、必要な調査や改修方法についてご案内します。
消防設備の不良は、火災が発生してからでは取り返しがつきません。建物を利用する方の安全を守るためにも、早めの修理・改修をご検討ください。
名古屋市および東海3県で消防設備の是正工事をご検討の方は、消防設備工事PROまでお気軽にお問い合わせください。
