「消防設備を改修したいけれど、図面が見つからない」
「中古ビルを購入したが、どのような設備が入っているか分からない」
「以前の施工業者が廃業していて、相談先がない」
古いビルや店舗、工場、福祉施設などでは、建築時の資料が残っていなかったり、改修履歴が引き継がれていなかったりすることがあります。
図面がない場合でも、現地調査から消防設備の改修計画を進められるケースがあります。
大切なのは、分かっている情報と、現地で確認する必要がある情報を整理することです。今回は、図面がない建物で消防設備の調査や見積りを依頼する際の進め方をご紹介します。
図面がないと、消防設備工事で何が困る？
消防設備の改修では、機器が付いている場所だけでなく、配線・配管のつながりや既存設備との適合性などを確認します。
例えば、自動火災報知設備の感知器を増設したい場合、既存の受信機や感知器の型式、配線の状況などを調べる必要があります。
スプリンクラー設備であれば、ヘッドの位置に加え、配管経路や接続先などの確認が必要です。
図面がないまま工事内容を決めてしまうと、施工段階で想定と異なる状況が判明し、追加調査や工事内容の変更が生じる可能性があります。
そのため、「まず設備の状況を把握すること」が、見積りの精度を高める第一歩になります。
まず探したいのは、図面だけではありません
消防設備の図面が見つからなくても、調査の手がかりになる資料が残っている場合があります。
次のような資料がないか、建物の所有者や管理会社、これまでの点検業者に確認してみましょう。
- 消防設備点検結果報告書
- 過去の消防設備工事の見積書・請求書
- 消防署に提出した届出書の控えや添付図面
- 建築時の平面図や竣工図
- テナント改装時の図面
- 消防設備の取扱説明書や機器一覧
- 工事中や改装前に撮影した写真
ただし、資料が見つかっても、現在の設備と一致しているとは限りません。間仕切りの変更や設備の増設が行われている場合は、現地との照合が必要です。
**資料がすべて揃うまで、相談を待つ必要はありません。**お手元にあるものから確認を進めていきましょう。
現地調査では、どのようなことを確認する？
調査内容は、設置されている設備と、予定している工事によって変わります。
自動火災報知設備であれば、受信機のメーカー・型式、感知器や発信機の設置状況、確認できる範囲の配線経路などを調べます。
スプリンクラー設備では、ヘッドや露出配管、バルブ類などを確認し、計画する改修に必要な情報を整理します。
また、天井点検口の有無や作業スペース、営業中に調査できる範囲も重要です。機器の位置だけを確認する調査と、天井内の配線・配管まで追跡する調査では、必要な時間や作業が異なります。
隠れている部分は、一度の目視調査では確認できないこともあります。その場合は、追加調査の必要性や確認できていない範囲を整理したうえで、次の進め方を検討します。
「図面の作成」と「設備が適切かどうかの確認」は別の作業
現地調査をもとに、確認できた機器の位置などを図面に整理することは、今後の管理に役立ちます。
ただし、現状を図面にしただけで、消防設備が現在の建物の使い方に適合していると判断できるわけではありません。
建物の用途や間取りが変わっている場合は、その変更に応じた設備の確認が必要です。用途変更に伴って必要な消防設備が変わることについては、用途変更と消防設備の解説記事でも紹介しています。
「設備がどこにあるか」と「その設備でよいか」を分けて確認することで、必要な改修を整理しやすくなります。
図面がない建物の調査・改修費用は何で変わる？
費用は、建物の面積だけでは決まりません。主に次のような条件が影響します。
- 調査する設備の種類と数量
- 残っている資料の内容
- 天井内や高所での確認作業の有無
- 配線・配管の追跡が必要な範囲
- 図面に整理する範囲と詳しさ
- 営業時間外の作業や立会いの必要性
- 改修する機器や配線・配管の範囲
見積りを依頼するときは、「現地調査」「図面の作成」「設備の改修工事」のうち、どこまで含まれるかを確認すると比較しやすくなります。
また、未確認の部分が残る場合は、追加費用が発生する条件を事前に確認しておくと安心です。
中古物件の購入・管理会社の変更時にも確認を
図面や設備情報の不足は、工事が必要になってから気付くこともあります。
中古ビルの購入時や管理会社の変更時には、建物の鍵や契約書だけでなく、消防設備の資料もまとめて引き継いでおきましょう。
すぐに改修する予定がなくても、点検報告書、機器の型式、過去の工事内容、相談先を把握しておくと、不具合が見つかった際に状況を伝えやすくなります。
新たに調査・改修した際は、その図面や工事記録を保管し、次の点検や更新に活用できる状態にしておくことも大切です。
お問い合わせ時は、住所・写真・相談内容からで大丈夫です
消防設備の名称が分からない場合でも、まずは次の情報をお知らせください。
- 建物の所在地と現在の使い方
- 建物のおおよその階数・広さ
- 困っていること、予定している工事
- 消防設備や建物内の写真
- お手元にある図面や点検報告書
- 工事や調査を希望する時期
受信機などの写真は、外観や外側から見える型式表示を撮影していただくと、確認の手がかりになります。撮影のためにカバーを開けたり、設備を操作したりする必要はありません。
名古屋・愛知・岐阜・三重の消防設備調査・改修はご相談ください
消防設備工事PROを運営する株式会社東海防犯サービスでは、既存建物の消防設備に関するご相談や改修工事に対応しています。
「図面がなく、どこから手を付ければよいか分からない」
「点検報告書はあるので、必要な工事を相談したい」
「古い設備を更新したいが、既存の配線を使えるか確認したい」
このような段階から、お気軽にご相談ください。
お手元の資料と現地の状況を確認し、必要な調査範囲や改修の進め方をご案内します。
図面がないからと諦めず、まずは建物の所在地と、気になっている設備の写真をお送りください。
